Volver a Noticias y blog
¿Qué es un depósito en garantía?
Publicado el 26 de junio de 2020
Si alguna vez compró una casa, entonces escuchó hablar sobre el término "depósito en garantía" o la frase "en depósito en garantía". Por lo general, se usa en el ámbito de bienes raíces, pero también se aplica a otras compras grandes, especialmente cuando quiere asegurarse de que obtendrá lo que pagó (o que recibirá su dinero cuando venda algo). Antes de que se sienta abrumado con los términos financieros, aprenda más sobre qué es exactamente un depósito en garantía y cómo lo beneficia a usted en ambas partes de una transacción.
Aspectos básicos
Según los expertos en Zillow, "un depósito en garantía es cuando un tercero imparcial retiene algo valioso durante una transacción". En el mundo moderno, donde se puede crear fácilmente una nueva identidad o borrar imperfecciones de una casa con un software de edición de fotos, un depósito en garantía es una manera de protegerlo a usted como vendedor o comprador. En lugar de hacer un pago inicial a un vendedor, un tercero (por lo general una compañía de depósito en garantía, un agente o una institución de préstamos) retiene el dinero hasta que se complete la transacción y usted y la otra persona estén razonablemente satisfechos. De esta manera, el vendedor no puede escaparse con el dinero o retirar su bien del mercado sin consecuencias.
Comprar una vivienda
Si quiere comprar una vivienda, debe hacer una oferta al vendedor. Cuando el vendedor la acepta, por lo general, emite un cheque como depósito en garantía. Cathie Ericson de Realtor.com explica que ese cheque suele corresponder al 1-3 por ciento del precio acordado de la propiedad, que uno ofrece como gesto de buena fe. Eso le indica al propietario que realmente quiere hacer la compra. En lugar de entregárselo al propietario de la vivienda para que lo use de inmediato, se lo entrega a una entidad de depósito en garantía. La entidad cobra el cheque para verificar que no rebote y le informa al vendedor.
A partir de allí, el depósito en garantía actúa como árbitro, explica Justin Pritchard de The Balance. Garantiza que usted y la otra persona cumplan con sus obligaciones antes de finalizar la venta de la casa, como por ejemplo hacer una inspección en la vivienda y obtener una hipoteca. Cuando cumpla con todos los requisitos, cierra la compra de la vivienda y la venta es definitiva. El dinero en depósito en garantía suele incluirse en el precio de la compra de la vivienda o alguna otra cosa que le ayude a usted, el comprador.
Si usted se sale del trato de una forma no permitida por el acuerdo de depósito en garantía, el actual propietario de la vivienda se queda con el dinero en garantía por el tiempo perdido, según Zillow. Por otra parte, si el propietario incumple su parte del acuerdo, usted se queda con el dinero retenido en las negociaciones.
Después de la compra
Una vez que firme los papeles y reciba las llaves, quizás piense que la vivienda es suya. Sin embargo, si tiene una hipoteca, la institución de préstamos es la verdadera propietaria y podría utilizar una cuenta de depósito en garantía. Cuando una institución de préstamos le ofrece una hipoteca, la casa es una garantía porque la institución puede recuperarla en una ejecución hipotecaria y venderla para resolver una deuda impaga. Una inversión tan grande requiere un seguro para propietarios de viviendas, y se deben pagar impuestos a la propiedad al gobierno por los inmuebles. Brian O'Connell explica para The Street que si usted no los paga, puede exponer al prestamista a riesgos adicionales, como pérdida de valor y una multa del gobierno sobre la casa por impuestos (gravamen) impagos,
Para protegerse, la entidad administradora de préstamos hipotecarios podría decidir hacer estos pagos en su nombre para asegurarse de que se hagan de manera apropiada y a tiempo. Usted luego depositará el dinero en una cuenta de depósito en garantía con su pago hipotecario mensual, y el acreedor hipotecario usará ese fondo específico para cubrir los impuestos y el seguro.
Un depósito en garantía es un recurso práctico para hacer compras grandes que llevan tiempo saldar. Para conocer más sobre el proceso y cómo hacer acuerdos de depósito en garantía, hable con su agente inmobiliario o asesor financiero.