Programas de préstamos

El préstamo adecuado para usted depende de varios factores:

  • Su situación financiera actual y proyectada
  • Plazo de tiempo que usted piensa conservar la vivienda
  • Cantidad de dinero que desea invertir
  • Su elegibilidad para programas especiales, como por ejemplo préstamos para veteranos, préstamos para comprar una primera vivienda o préstamos jumbo
Más información sobre compra de vivienda

Hipoteca de tasa fija (convencional)

La hipoteca convencional de tasa fija tiene una tasa de interés y un pago mensual que son constantes (fijos) durante todo el plazo de su préstamo hipotecario. Por lo general, los préstamos de este tipo tienen plazos de 15, 20 y 30 años. Los pagos de capital son el dinero que se utiliza para pagar el saldo del préstamo. Los pagos de interés son los cargos que se pagan al prestamista en concepto del dinero prestado. Los pagos de una hipoteca de tasa fija incluyen pagos de capital y de intereses que se amortizan durante el plazo del préstamo hipotecario.

Hipoteca de tasa ajustable (HTA)

Una HTA es un tipo de préstamo con una tasa de interés que cambiará/se ajustará a intervalos programados.   Un tipo de HTA, que se conoce como HTA mixta, comienza con una tasa de interés fija durante cierto tiempo y luego cambia a un préstamo con tasa de interés variable que se modifica/ajusta anualmente, en otras palabras: un préstamo HTA 5/1 tendrá una tasa de interés fija durante los primeros cinco (5) años, y luego una tasa de interés variable que se modifica/ajusta anualmente.

Préstamo para construcción/rehabilitación

Los préstamos para construcción suelen ser de corto plazo y, por lo general, tienen lineamientos específicos en cuanto a la forma en que se desembolsarán los fondos del préstamo durante el proceso de la construcción.   Este cronograma de desembolso se denomina generalmente "retiro" y, por lo general, sigue las etapas del proyecto de construcción.  Durante la construcción, por lo general, el prestatario solo paga los intereses de los fondos recibidos en préstamo. Una vez completada la construcción, es posible que el préstamo para construcción se convierta en uno hipotecario con tasa fija o ajustable, o acuerdo de financiamiento de "construcción a permanente". Por cuestiones de conveniencia, Ulster Savings también ofrece préstamos para construcción con un solo cierre.

Hipoteca jumbo

Una hipoteca jumbo (también conocida como préstamo no conforme) es una hipoteca que supera los límites de los préstamos convencionales conformes establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda y a los que adhieren Fannie Mae y Freddie Mac. Estos préstamos más grandes pueden tener su propia serie de pautas y requisitos de elegibilidad. Visite fhfa.gov para obtener una lista completa de los límites de préstamos conformes actuales.

Préstamo para compra de tierras

Los préstamos para compra de tierras son únicos si se los compara con los préstamos para viviendas actuales y dependen del propósito y el uso que se le dará a la tierra. Su especialista en hipotecas analizará diferentes opciones y le ayudará a tomar la mejor decisión según sus necesidades específicas.

Préstamo hipotecario del gobierno

Hipoteca de la ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE LA VIVIENDA (FHA)

El programa de hipotecas de la FHA es un ejemplo conocido de un programa de préstamos asegurados por el gobierno. Los préstamos FHA están disponibles para diferentes prestatarios, que incluyen aquellos que desean comprar su primera vivienda. Estos programas cuentan con tasas de interés competitivas, un bajo pago inicial y asistencia para realizar el pago inicial. Por lo general, solo se puede tener un préstamo FHA a la vez.

Hipoteca de la AGENCIA DE HIPOTECAS DEL ESTADO DE NUEVA YORK (SONYMA)

La SONYMA ofrece programas para ayudar a quienes desean comprar su primera vivienda en el estado de New York. Estos programas ofrecen tasas de interés competitivas, pagos iniciales bajos y asistencia para el pago inicial. Es posible que se apliquen restricciones en cuanto a los ingresos y el precio de compra, según el tamaño de su familia y el área donde desee comprar.

Préstamo hipotecario del DEPARTAMENTO DE AGRICULTURA DE LOS ESTADOS UNIDOS (USDA)

Un préstamo hipotecario del USDA es un préstamo sin pago inicial que está disponible en áreas designadas como elegibles por el gobierno. Estos préstamos los emite el Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA) a través del Programa de Préstamos Hipotecarios Garantizados para el Desarrollo Rural, y posibilitan el financiamiento de hasta 100% del valor estimado en ciertos casos.

Hipoteca del DEPARTAMENTO DE ASUNTOS DE VETERANOS DE LOS ESTADOS UNIDOS (VA)

Este tipo de préstamo es ofrecido por el VA a los miembros de las fuerzas armadas y a sus familias. Está garantizado por el gobierno federal y el comprador puede recibir hasta 100% de financiamiento para la compra de una vivienda, ya que no se requiere pago inicial.

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